“中介一会儿失联”“押金退不回”“租到阻塞房、甲醛房”……租房时遭受糟隐痛怎样办？12月18日，北京向阳法院召开新闻通报会，发布《涉中介机构小额房屋租出案件审判白皮书（2023年度-2024年度）》，露出了因中介机构失联、阻塞房、“甲醛房”等激发的五类常见纠纷。

《白皮书》显现，向阳法院2023年至2024年共审结涉中介机构小额房屋租出左券案件705件，年度收案量呈现显赫飞腾趋势。在705件案件中，涉诉中介机构近280家，其中近一半案件聚拢在28家中介机构；已判决了案的案件中，中介机构四肢被告的案件有145件，占96.7%，中介机构沿途败诉的案件有60件，占比41%。

向阳法院温榆河东说念主民法庭庭长吴克孟先容，此类案件具有典型的“小案大民生”特质：在沿途705件统计案件中，方向额在1万元以下的案件占比近60%，但发案较为时时，径直干系巨匠躬行利益。

其中五种纠纷类型较为超过。一是中介机构失联激发的腾房纠纷：部分中介收取承租东说念主房钱后未向房主支付，失联或“跑路”，房主告状要务实质承租东说念主腾房。此类案件中，房主要求承租东说念主腾退房屋的诉讼央求均能获取撑捏，承租东说念主后续需向中介机组成见返还押金和房钱，但维权难度较大。

二是因承租东说念主提前退租激发的退费纠纷。此类案件中，承租东说念主提前退租属失约行径，本旨担相应的失约连累并支付失约金。

三是因中介机构幽囚押金激发的争议。处理此类纠纷时，法院庸俗根据承租东说念主普遍使用房屋时对装修、居品、家电可能产生的当然折损和滥用等来判断承租东说念主是否妥善督察、使用房屋。中介机构若要求退租时房屋景色与出租时都备一致，则彰着不符常理；但若承租东说念主如实存在使用不当的情形并给出租东说念主形成了失掉，法院将在押金中抵扣合理失掉。

四是因阻塞房激发的左券撤销纠纷。此类案件中，若中介将房屋改装成阻塞房出租，承租东说念主可随时要求撤销左券，且无需支付失约金，中介机构收取的押金亦应全额退还。

五是因“甲醛房”等劣质房源激发的纠纷。此类案件中，承租东说念主独一大要解说房屋在出租或使用时甲醛超标，即可成见撤销左券并要求四肢出租方的中介机构承担失约连累。

法院指示

租房主说念主：租房前实地看房，足下“房钱贷”

通过中介租房时，如何侧目风险？向阳法院副院长王国才提议承租东说念主，租房前可通过国度企业信用信息公示系统等渠说念核查中介机构的天赋和信誉，对投诉多、口碑差的中介机构保捏高度警惕，对房钱“远低于”市集价的房源要珍视防范风险；将强足下被联结或强制办理“房钱贷”业务；核实房源时，应珍视检察房产证和房主身份解说，并亲自实地看房。

签署书面左券前，珍视审阅左券条目，要点神态房钱、租期、押金、解约条件、失约连累、维修连累等内容，存在权责不清、霸王条目的左券或内容可拒却签署或要求删除；珍视逐项填写房屋交割清单，并对房屋内悉数花样建树的品牌、数目和近况进行详确阐发和纪录，通过拍照、摄像等方式进行固定；商定收款账户，支付时提议备注款项用途，并妥善保留悉数转账笔据、收条和发票。

在租出左券奉行流程中，承租东说念主应按左券商定用途正确使用房屋，爱护屋内花样，不得私自改建、转租或从事积恶举止；发现房屋或花样存在问题时，实时通过微信、短信等可留存纪录的方式奉告出租方奉行维修义务。

出租东说念主在订立房屋租出左券期，也应全面核查住房租出企业的买卖派司、说合天赋、市集口碑及涉诉情况，并以书面面目明确授权畛域；应确保提供的房屋适当建筑、消防、环保等安全轨范，不得出租已被明令辞谢的“阻塞房”或空气质地不达方向“甲醛房”；关于非因承租方缺欠导致的房屋过甚花样当然损耗、老化损坏，出租东说念主应实时奉行维修义务；当中介机构“跑路”时，不宜遴荐换锁、断水、断电、暗里惩处房屋内物品等方式强行腾退实质承租东说念主，应遴荐正当路子襄理自己权利。

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• 终结
• 一会儿
• 失联
• 押金
• 不会